作者：罗红律师 谦讼团队

　　【关键字】宅基地、继承、谦讼团队

　　什么是宅基地
       宅基地是农♀村的农户或个人用作住宅基↓地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于⌒　建造房屋的土地，建了房屋☆的土地、建过房屋但已无上盖▼物或不能居住的土地以〗及准备建房用的规划地三种类型。《土地管理法》中第八条规定“农村宅基地和自留地、自留山属于农】民集体所有”《物权法》第一百五十二条中规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地■享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”，因此宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。农村宅基地所有权和使用权分离，宅基地上的房屋的是村民自行修建，属于公民的个人财产，子女对宅基地上的房屋的所有权享有继承权益。

　　子女的户口已经迁出农村，落户城镇是否会影响继承

　　如果子女仍然是本集体经济组织成员，符合《土地管理法》中第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准。”的宅基地申请条件，可以经批准后取得〓被继承房屋及其宅基地使用权;

　　子女的户口∏已迁出农村，已经不符合宅基地申请条件，但子女可以继承宅基地上的房屋，可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的;如果不愿出卖，不能对房屋翻盖或扩建，等到房屋不适宜居住或自然消失后，宅基地就被收回，集体再重新分配▓。

　　子女继承宅基地，需及时变更登记Ψ 目前，随着国家的支持，农村土地确权工作的进行，农村宅基地上的房屋统一办理宅基地使用权证(不动产权证)，子女继承宅基地需及时按规定确权变更登记。